一场峰会能改变一座城市吗？随着上合峰会的举办，青岛这座新一线城市也将成为全国人民关注的焦点。除了峰会给青岛经济、文化等方面带来的影响外，市民更关心的是此次峰会过后房价是否会大幅上涨。

大型国际峰会能带来什么？除了召开时各种盛世歌舞、人造美景、绚烂烟花带来的知名度的快速提升，真正的实惠体现在整个城市的市政建设、交通配套、环境整治、安全提升等方面的全方位改变。

这种改变最容易体现在房价上。

城市配套上来了，交通方便了，发展格局拉大了，城市知名度上来了，房价自然快速跟上，甚至提前释放。

所以，楼市跟股市一样，长期看价值，短线是炒作。

股价短期内要实现暴涨离不开概念和资金，楼市也是一样。

中国楼市不缺资金，缺的是概念，看看海南和丹东就知道。

所以，每逢国际峰会召开，各种概念纷至沓来。老百姓最关心的也不是哪些头头脑脑来了，而是房价怎么样。

杭州和厦门是两个最典型的峰会城市，两者在峰会前后表现出了不同的发展路径，也形成了迥异的结果。

国际峰会后，杭州和厦门的房价走出了不同的K线，青岛会怎样呢？

先看杭州的表现。

2016年9月份，G20会议在杭州举办。我们在网上查询统计了自2015年11月官宣G20峰会在杭州召开开始至今的二手房均价。

• 2015年11月，杭州主城区二手房均价为18664元/平米；

• 2016年9月，G20召开时，二手房均价为19850元/平米；

• 2018年5月，二手房均价上涨为30265元/平米。

从上面数据可以看出，杭州自确定峰会地点到召开也是差不多一年时间，房价上涨幅度为9%左右；截至到上个月，房价上涨幅度为66.2%；而从峰会召开到现在，房价上涨幅度达到52.4%。峰会后杭州房价一路高歌，开启疯涨模式。

再来看厦门。

自从2016年10月官方宣布下一届金砖会议在厦门召开，到一年后金砖会议召开，再到今天，厦门房价走势和杭州迥然不同。

• 2016年10月，厦门二手房均价为38883元/平米

• 2017年10月，金砖会议召开时，均价为47177元/平米；

• 2018年5月，均价为45036元/平米。

从上面数据可以看出，厦门自确定宣布峰会地点到召开1年时间，房价上涨幅度为21.3%；从那时起到现在，房价不涨反跌，下降幅度为4.5%。

峰会结束后，厦门的房价基本处于横盘阴跌状态。

杭州的房价得益于互联网之都的产业结构，以及全国前几位的人口净流入。

厦门前期房价已经被炒的过高，没有经济和人口的支撑，国际峰会也无法挽救颓势。很多投资客应该看到了这一点，峰会前房价达到顶峰，说明概念用尽，大家开始获利清盘。如今厦门二手房每月成交量不过几百套，还不如一个三四线城市多，相当的惨淡。

接下来再看青岛。

2017年12月，官方宣布上合组织峰会在青岛召开后，青岛房价无视各种“紧箍咒”，持续快速上涨。

2017年12月份，青岛二手房均价20550/平米。到 2018年5月份，青岛房价已达到23950元/平米，上涨幅度达到16.5%。

而根据统计，2018年一季度青岛房价累计上涨12.1%，位居全国第一。

青岛也一举超过天津，成为北中国除首都之外，房价第一高的城市。

青岛至今为止的房价走势很像厦门。上合之后房价“翻番”的可能性微乎其微。但是，指望房价“回到从前”，已经变得不再现实。

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风从海上来，岛向何处去？

对于房价，怎么看，